-
TaxatieEnergielabelVerduurzamingWoningpresentatie
Wanneer heb je een taxatie nodig?
Je hebt een taxatie nodig zodra een geldverstrekker de waarde van je woning gebruikt om te bepalen hoeveel je mag lenen. Bij een verkoop, scheiding of erfenis is een taxatie niet verplicht, maar wel de sterkste onderbouwing van de waarde.
- Verplicht bij een aankoop met hypotheek, oversluiten, verhogen, lenen op de waarde na een verbouwing en een overbruggingshypotheek
- Niet verplicht, wel nuttig bij een verkoop, een scheiding en de verdeling van een erfenis
- Niet nodig voor de erfbelasting, een schenking of box 3: daar geldt de WOZ-waarde
- Alle situaties op een rij
- Waarvoor mensen bij ons laten taxeren
- Een huis kopen
- Oversluiten, verhogen of een lagere rente
- Een verbouwing meefinancieren
- Een overbruggingshypotheek
- Je huis verkopen
- Scheiden en je partner uitkopen
- Een erfenis verdelen
- Wanneer je geen taxatie nodig hebt
- Veelgestelde vragen
- Taxatie aanvragen
Alle situaties op een rij
Per situatie: of je moet laten taxeren en welk rapport telt. Klik op een situatie voor de uitleg.
| Situatie | Nodig? | Welk rapport |
|---|---|---|
| Een huis kopen met een hypotheek | Nodig: Ja | Rapport: NWWI-gevalideerd. Met NHG tot 90% van de waarde soms een hybride taxatie. |
| Oversluiten of verhogen | Nodig: Ja | Rapport: NWWI-gevalideerd, of tot 90% van de waarde een hybride taxatie. |
| Een lagere rente op je huidige hypotheek | Nodig: Soms | Rapport: Vaak volstaat je WOZ-waarde of een modelwaarde van je geldverstrekker. |
| Lenen op de waarde na een verbouwing | Nodig: Ja | Rapport: Volledige taxatie met bezoek, met de waarde nu en na de verbouwing. |
| Overbruggingshypotheek | Nodig: Meestal | Rapport: Je huidige woning laten taxeren. Is die al verkocht, dan telt de verkoopprijs. |
| Je huis verkopen | Nodig: Nee | Rapport: Niet verplicht. Een taxatierapport onderbouwt je vraagprijs. |
| Scheiden en je partner uitkopen | Nodig: Vaak | Rapport: Met een nieuwe of hogere hypotheek NWWI-gevalideerd. Anders kiezen jullie zelf. |
| Een erfenis verdelen | Nodig: Soms | Rapport: Voor een eerlijke verdeling of het uitkopen van mede-erfgenamen. |
| Erfbelasting, schenking, box 3 | Nodig: Nee | Rapport: De WOZ-waarde geldt. |
Waarvoor mensen bij ons laten taxeren
Tussen september 2025 en augustus 2026 schreven 82 mensen een bericht bij hun taxatieaanvraag. Zo vaak noemden ze deze redenen. Sommigen noemden er meer dan een, anderen geen.
| Reden | Aanvragen |
|---|---|
| Hypotheek | Aanvragen: 29 |
| Aankoop | Aanvragen: 20 |
| Verkoop | Aanvragen: 12 |
| Verhuurde woning | Aanvragen: 6 |
| Scheiding, erfenis of uitkopen | Aanvragen: 5 |
| WOZ-bezwaar | Aanvragen: 4 |
Bron: de berichten bij taxatieaanvragen aan Opstal, september 2025 tot en met augustus 2026.
Een huis kopen met een hypotheek
Je geldverstrekker wil weten wat de woning waard is voordat hij leent. Daarvoor vraagt hij een taxatierapport dat het NWWI heeft gevalideerd. Leen je met NHG maximaal 90% van de waarde, dan kan soms een hybride taxatie, zonder bezoek. Bij nieuwbouw met NHG geldt de koop-aannemingssom als waarde.
- Na het tekenen van de koopovereenkomstLaat taxeren zodra koper en verkoper hebben getekend. NHG rekent met de koopsom uit die overeenkomst.
- Ruim voor het einde van je financieringsvoorbehoudHet rapport moet klaar zijn voordat je voorbehoud afloopt. Is de termijn krap, vraag dan spoed aan: dan krijg je voorrang in de planning.
- Je laat zelf taxerenEen rapport dat de verkoper liet maken, kun je niet zomaar gebruiken. Volgens de voorwaarden van het NWWI is het rapport voor wie de taxatie bestelt en diens geldverstrekker.
Hoe je dat op tijd regelt, lees je bij taxatie voor je hypotheek.
Oversluiten, verhogen of een lagere rente
Sluit je je hypotheek over of leen je bij, dan geldt hetzelfde als bij een aankoop: een NWWI-rapport, of tot 90% van de waarde een hybride taxatie. Een losse WOZ-waarde of modelwaarde telt hiervoor niet, door de Europese regels voor banken van 30 juni 2021.
Wil je alleen een lagere rente, omdat je woning meer waard is geworden? Dan is vaak minder nodig. ABN AMRO accepteert de meest recente WOZ-waarde, het Calcasa Model Taxatie rapport of een taxatierapport. Rabobank accepteert een recente WOZ-waarde, een Desktop Taxatie tot 90% van de waarde of een taxatierapport. Welke waarde je wanneer kunt gebruiken, lees je bij waardebepaling van je woning.
Een verbouwing meefinancieren
Wil je lenen op de waarde die je woning heeft na de verbouwing, dan is met NHG een taxatie met bezoek verplicht. Dat geldt ook voor energiebesparende maatregelen. Het rapport noemt de waarde nu, de geplande werkzaamheden en de waarde na de verbouwing. Rabobank neemt een geplande verbouwing alleen mee in een NWWI-rapport.
Is de huidige waarde al genoeg voor het bedrag dat je wilt lenen, dan mag met NHG ook een hybride taxatie. Wat een gevalideerd rapport precies is, lees je bij de NWWI-taxatie.
Een overbruggingshypotheek
Koop je een nieuw huis voordat het oude is verkocht, dan bepaalt de waarde van je huidige woning hoeveel je kunt overbruggen. Bij ABN AMRO is dat 95% van de waarde met een taxatierapport, of 90% met een Calcasa Desktop Taxatie, min de verkoopkosten en je huidige schuld. Is je oude woning al verkocht, ook onder voorwaarden, dan telt de verkoopprijs en heb je geen taxatie nodig. Rabobank kijkt naar de verwachte overwaarde en hoe ver de verkoop is.
Je huis verkopen
Bij een verkoop is een taxatie niet verplicht. Een makelaar adviseert over de vraagprijs. Een taxateur geeft je een onafhankelijke onderbouwing van de waarde, voordat je met een makelaar of koper praat.
Reken er niet op dat de koper jouw rapport gebruikt. De geldverstrekker van de koper laat zelf taxeren, en jouw rapport mag alleen met toestemming van de taxateur naar een andere partij. Hoe dat bij Opstal verloopt, lees je op de pagina over woningtaxatie.
Scheiden en je partner uitkopen
Bij een scheiding verdelen jullie de overwaarde, of de onderwaarde. Daarvoor heb je de waarde nodig op het moment dat je uit elkaar gaat. Volgens het Juridisch Loket kun je die laten bepalen door een expert, of samen afspreken dat jullie de laatste WOZ-waarde gebruiken.
- Let op de Belastingdienst. Koopt een van jullie de ander uit, dan rekent de Belastingdienst met de waarde in het economisch verkeer, bijvoorbeeld uit een taxatierapport. Rekenen jullie met een ander bedrag, dan kan het verschil tellen als schenking of alimentatie.
- Een nieuwe of hogere hypotheek. Wie in de woning blijft, heeft toestemming van de geldverstrekker nodig. Komt er een nieuwe of hogere lening, dan gelden de regels voor oversluiten en is een NWWI-rapport nodig.
- Kies samen een taxateur. Een waarde waar jullie allebei achter staan, voorkomt een tweede rapport met een andere uitkomst.
Een erfenis verdelen
Voor de erfbelasting heb je geen taxatie nodig: daar geldt de WOZ-waarde. Wil een van de erfgenamen het huis houden, dan koopt die de anderen uit. Alle erfgenamen moeten daarmee instemmen. De notarissen raden aan om die waarde eerst te laten bepalen, bijvoorbeeld door een taxateur.
Is voor het uitkopen een hypotheek nodig, dan vraagt de geldverstrekker een NWWI-rapport, net als bij een aankoop. De overdracht loopt via de notaris, met een akte van verdeling.
Wanneer je geen taxatie nodig hebt
| Situatie | Wat geldt |
|---|---|
| Erfbelasting | De WOZ-waarde van het jaar van overlijden, of die van het jaar erna als die lager is. Alleen als je er met de Belastingdienst niet uitkomt, of na een ingrijpende verbouwing, telt een taxatie. |
| Een woning schenken | De WOZ-waarde, met dezelfde keuze tussen twee jaren. Verkoop je de woning voor minder dan de WOZ-waarde, bijvoorbeeld aan je kind, dan geldt het verschil als schenking. |
| Een tweede woning in box 3 | In de aangifte over 2026 de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2025. |
| Bezwaar tegen je WOZ-waarde | Bezwaar maken is gratis en kan tot zes weken na de datum op de beschikking. Volgens Vereniging Eigen Huis telt een taxatierapport alleen als volwaardig tegenbewijs als de taxatie rond de waardepeildatum is gedaan, of als de taxateur de waarde terugrekent naar die datum. |
| Je opstalverzekering | Verzekeraars rekenen met de herbouwwaarde: wat het kost om je woning opnieuw op te bouwen. Dat is iets anders dan de marktwaarde in een taxatierapport. Vraag je verzekeraar hoe je die bepaalt. De Herbouwwaardemeter van het Verbond van Verzekeraars verscheen in 2025 voor het laatst. |
Een taxatie laten doen bij Opstal
Opstal is een onafhankelijk taxatiebureau in Noord-Holland. Een taxateur uit de regio komt bij je langs en schrijft een rapport dat het NWWI valideert. Je gebruikt het voor je hypotheek, en ook bij een verkoop, scheiding of erfenis. Geef bij je aanvraag aan waarvoor je het rapport nodig hebt.
- 7.500+ taxaties uitgevoerd in Noord-Holland
- Taxateurs die in het NRVT staan
- Spoed mogelijk bij een deadline van je hypotheek of notaris
- RapportGevalideerd via NWWI
- OpstellerNRVT-geregistreerd taxateur
- Reactie op je aanvraagBinnen 1 uur, tijdens kantooruren
- Opname op locatie30 tot 60 minuten
- Rapport klaarBinnen 3 werkdagen na opname
- WerkgebiedHeel Noord-Holland
- PrijsOpgave op maat, vooraf
Vragen over wanneer je een taxatie nodig hebt
Is een taxatie verplicht als ik mijn huis verkoop?
Nee. Bij een verkoop is een taxatie niet verplicht. Een taxatierapport geeft je wel een onafhankelijke onderbouwing van de waarde voordat je een vraagprijs kiest.
Kan de koper mijn taxatierapport gebruiken voor de hypotheek?
Meestal niet. De geldverstrekker van de koper laat zelf taxeren. Volgens de voorwaarden van het NWWI is een rapport voor wie de taxatie bestelt en diens geldverstrekker, en mag het alleen met toestemming van de taxateur naar anderen.
Wanneer laat ik taxeren als ik een huis koop?
Zodra jij en de verkoper de koopovereenkomst hebben getekend, en ruim voor het einde van je financieringsvoorbehoud. Is de termijn krap, vraag dan spoed aan.
Wat als de taxatie lager uitvalt dan de koopsom?
Dan leen je maximaal 100% van de getaxeerde waarde. Het verschil met de koopsom betaal je zelf. Of je kunt ontbinden, hangt af van de tekst van je financieringsvoorbehoud.
Heb ik een taxatie nodig bij een scheiding?
Niet altijd. Jullie mogen ook samen de laatste WOZ-waarde gebruiken. Koopt een van jullie de ander uit met een nieuwe of hogere hypotheek, dan vraagt de geldverstrekker een NWWI-rapport. En rekenen jullie met een ander bedrag dan de werkelijke waarde, dan kan de Belastingdienst het verschil zien als schenking of alimentatie.
Heb ik een taxatie nodig voor de erfbelasting?
Nee. Voor de erfbelasting geldt de WOZ-waarde. Een taxateur helpt wel als erfgenamen het huis onderling verdelen, of als een van hen de anderen uitkoopt.
Doet Opstal ook taxaties voor de opstalverzekering?
Nee. Voor je opstalverzekering telt de herbouwwaarde, niet de marktwaarde. Je verzekeraar vertelt je hoe je die bepaalt.
Meer over taxeren
Bronnen
- NHG, taxatie van een woning
- NHG, hulp bij scheiden
- NWWI, opdrachtvoorwaarden taxaties wonen
- ABN AMRO, taxatie bij het kopen van een huis
- ABN AMRO, overbruggingshypotheek
- ABN AMRO, tariefklasse aanpassen
- Rabobank, renteopslag op je hypotheek
- Rabobank, overbruggingshypotheek
- Juridisch Loket, scheiden met een koopwoning
- Belastingdienst, de een koopt de ander uit
- Notaris.nl, een woning erven
- Belastingdienst, waarde van een woning voor de erfbelasting
- Belastingdienst, waarde van een schenking
- Vereniging Eigen Huis, WOZ-waarde aanvechten met een taxatierapport
- Verbond van Verzekeraars, Herbouwwaardemeter stopt
Een gevalideerd taxatierapport binnen drie werkdagen na de opname
Vul het formulier in en kies waarvoor je de taxatie nodig hebt. Tijdens kantooruren bellen we je binnen een uur om te bespreken wat je nodig hebt.
Bedankt, je aanvraag is binnen!
We bellen je op je nummer om te bespreken wat je nodig hebt.
Op werkdagen tussen 9:00 en 17:00 bellen we binnen een uur, daarbuiten de eerstvolgende werkdag.
Je hebt spoed aangegeven. Je taxatie krijgt voorrang in de planning.
- Wil je verder? Dan plannen we de opname in.
- Je taxateur komt persoonlijk bij je langs.
- Rapport binnen drie werkdagen na de opname.
Klopt je nummer niet of heb je een vraag? Bel 085 060 2130.
Onafhankelijk vastgoedadviesbureau in Noord-Holland. Taxaties, energielabels en verduurzamingsadvies, sinds 2018.
Vestigingen
- UitgeestWesterwerf 3N
1911 JA Uitgeest - HaarlemKennemerplein 6-14
2011 MJ Haarlem
Registers & validatie
Branchevereniging
Kwaliteit & certificering
ISO 9001 geldt voor taxaties en energielabels.