KoopStart-taxatie voor nieuwbouw

Wat is de KoopStart-regeling?

KoopStart is een regeling van Stichting OpMaat. Een ontwikkelaar, woningcorporatie of gemeente verkoopt een woning onder de marktwaarde: de koper krijgt een koperskorting op de getaxeerde marktwaarde. Verkoopt de koper later, of rekent hij tussentijds af met de aanbieder, dan delen koper en aanbieder in de waardestijging of de waardedaling.

• Vooral nieuwbouw. KoopStart-woningen zijn meestal nieuwbouwwoningen, soms bestaande woningen.
• Erfpacht zonder jaarlijkse kosten. Juridisch koopt de koper een recht van erfpacht. De canon is eeuwigdurend afgekocht en zit in de koopprijs, dus er is geen jaarlijkse of maandelijkse canon.
• Te financieren met NHG, binnen de NHG-grens. Dat kan als de koopprijs na korting, inclusief meerwerk, binnen de grens van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) valt. De hypotheekrente is onder de normale voorwaarden voor de eigen woning aftrekbaar.
• Zelf bewonen. De koper moet de woning zelf bewonen.
• Soms een aanbiedingsplicht. Gedurende een in de akte vastgelegde periode biedt de koper de woning dan eerst aan de aanbieder aan.
• Tussentijds afrekenen. De koper kan ook tussentijds met de aanbieder afrekenen. Daarna blijft hij in de woning wonen en is hij volledig eigenaar.
• Eigen verbeteringen blijven van de koper. Bij de KoopStartbepalingen van 1 maart 2022 en later is de waarde van zelf aangebrachte verbeteringen voor 100% voor de koper.

Waarom KoopStart een taxatie vraagt

Bij KoopStart bepaalt de taxatie de prijs, bij de verkoop en later opnieuw.

• Bij de verkoop. De getaxeerde marktwaarde min de koperskorting is de koopsom die de koper betaalt. Bij nieuwbouw is dat de koop- en aanneemsom samen.
• Later. Als de koper de erfpacht omzet in eigendom, de woning doorverkoopt of, bij een aanbiedingsplicht, terugverkoopt aan de aanbieder, rekenen koper en aanbieder af op basis van de marktwaarde bij aankoop en de marktwaarde op dat moment.

Wat we per project van je nodig hebben

Hoe completer de stukken, hoe sneller we kunnen taxeren. Dit vragen we per nieuwbouwproject op:

Taxatie bij KoopGarant

KoopGarant is de andere regeling van OpMaat, vooral bij woningcorporaties. Een woningcorporatie, projectontwikkelaar of gemeente (de aanbieder) verkoopt een woning met een koperskorting op de getaxeerde marktwaarde. Het verschil met KoopStart: de aanbieder koopt de woning later terug, en de eigenaar kan de woning niet aan iemand anders verkopen.

• Koperskorting van 10% tot 50%. De aanbieder kiest het percentage, en dat mag per woning verschillen.
• Terugkoopplicht. Wil de eigenaar verkopen, dan biedt hij de woning aan de aanbieder aan. Die koopt de woning in principe binnen drie maanden terug.
• Of de eigenaar koopt de bloot eigendom. In plaats van terugkoop kunnen partijen afspreken dat de eigenaar de bloot eigendom koopt en volledig eigenaar wordt. Ook dan wordt getaxeerd zoals bij terugkoop.
• Taxatie bij verkoop en bij terugkoop. Beide marktwaarden bepalen de terugkoopprijs. Het rapport is gevalideerd en bij verkoop of terugkoop niet ouder dan zes maanden.
• Het waarde-effect van verbeteringen. De taxateur stelt het waarde-effect van de verbeteringen van de eigenaar vast: het verschil tussen de marktwaarde met en zonder verbeteringen. Dat gaat volledig naar de eigenaar. Alleen verbeteringen die bevoegd zijn aangebracht tellen mee, dus niet zonder de vereiste vergunning of toestemming van de VvE.
• De eigenaar kiest de taxateur. De aanbieder stelt een lijst op van minstens drie taxateurs. Kiest de eigenaar daaruit, dan betaalt de aanbieder de hele taxatie. Bij KoopStart delen koper en aanbieder die kosten. Kiest de eigenaar een eigen taxateur, dan betaalt hij zelf. De opdracht komt van de aanbieder.
• Bij een geschil drie nieuwe taxateurs. De eigenaar wijst er een aan, de aanbieder er een, en die twee taxateurs kiezen samen de derde. Hun waarde is bindend en de kosten worden gedeeld.