-
TaxatieEnergielabelVerduurzamingWoningpresentatie
NWWI-taxatie: zo werkt een gevalideerd taxatierapport
Een NWWI-taxatie is een taxatierapport dat het Nederlands Woning Waarde Instituut (NWWI) heeft gecontroleerd.
- Geldverstrekkers vragen zo'n gevalideerd rapport bij vrijwel elke nieuwe hypotheek
- Voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is het NWWI het enige erkende validatie-instituut
- Bij NHG mag het rapport maximaal zes maanden oud zijn
Wat is het NWWI?
Het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) controleert taxatierapporten van woningen voordat ze naar de geldverstrekker gaan. Het instituut kijkt of de taxateur bevoegd is en of het rapport klopt. Pas na die controle is het rapport gevalideerd.
Het NWWI is het enige validatie-instituut dat is aangesloten bij het NRVT, het Nederlands Register Vastgoed Taxateurs. Ook NHG erkent alleen het NWWI.
Zo werkt de validatie, stap voor stap
- Je kiest je geldverstrekker en je taxateurJe bepaalt zelf welke taxateur je inschakelt. Geef bij de aanvraag door bij welke geldverstrekker je leent: het rapport is voor die geldverstrekker bestemd.
- De taxateur neemt je woning opDe taxateur komt langs, bekijkt de woning van binnen en buiten en zoekt vergelijkbare verkopen in de buurt.
- De taxateur schrijft het rapportHet rapport volgt het verplichte model voor woningen. Wijkt de getaxeerde waarde af van de modelwaarden die het NWWI gebruikt, dan legt de taxateur uit waarom.
- Het NWWI controleert het rapportHet NWWI toetst de taxateur en de inhoud. Klopt er iets niet, dan past de taxateur het rapport aan en dient het opnieuw in.
- Je ontvangt het gevalideerde rapportNa goedkeuring ontvang je het rapport per mail. Je hypotheekadviseur of geldverstrekker kan er direct mee verder.
Wanneer heb je een gevalideerd rapport nodig?
Een gevalideerd rapport is nodig zodra een geldverstrekker de waarde van je woning gebruikt om te bepalen hoeveel je mag lenen. Voor andere situaties is het niet verplicht, maar wel de sterkste onderbouwing.
| Situatie | Gevalideerd rapport nodig? |
|---|---|
| Bestaande woning kopen met een hypotheek | Ja. Bij vrijwel elke geldverstrekker. Met NHG en tot 90% van de waarde kan soms een hybride desktoptaxatie. |
| Hypotheek oversluiten of verhogen | Ja. Een WOZ-waarde of een waarderapport zonder taxateur is niet genoeg. |
| Lenen op de waarde na een verbouwing | Ja. Met een bezoek aan de woning. Het rapport noemt de waarde nu en de waarde na de verbouwing. |
| Partner uitkopen bij een scheiding, met een nieuwe hypotheek | Ja. Dan gelden de regels voor oversluiten. |
| Nieuwbouwwoning met NHG | Nee. De koop-aannemingssom geldt dan als waarde. |
| Erfenis, voor de erfbelasting | Nee. De Belastingdienst gebruikt de WOZ-waarde. Voor een eerlijke verdeling tussen erfgenamen kan een taxatie wel helpen. |
| Verkoop, of scheiding zonder nieuwe hypotheek | Niet verplicht. Een gevalideerd rapport geeft wel een onafhankelijke onderbouwing waar beide partijen op kunnen bouwen. |
Twijfel je welk rapport jouw geldverstrekker vraagt? Lees verder op taxatie voor je hypotheek.
Hoe lang is een gevalideerd taxatierapport geldig?
Voor een hypotheek met NHG mag het rapport maximaal zes maanden oud zijn. Die termijn telt vanaf de waardepeildatum: de dag waarop de taxateur de waarde vaststelt. ABN AMRO en Rabobank hanteren ook zes maanden.
Desktoptaxatie, waarderapport of volledige taxatie?
Naast de volledige taxatie bestaan er twee snellere vormen. Ze zijn niet voor elke situatie bruikbaar.
| Soort | Wat het is | Wanneer bruikbaar |
|---|---|---|
| Volledige taxatie | Een taxateur bezoekt de woning en schrijft een rapport dat het NWWI valideert. | Altijd. Bij NHG verplicht als je meer dan 90% van de waarde leent of leent op de waarde na een verbouwing. |
| Hybride of desktoptaxatie | Een computermodel berekent de waarde en een taxateur keurt die op afstand goed, zonder bezoek. | Bij NHG voor aankoop of oversluiten tot 90% van de waarde. Niet bij nieuwbouw. Niet elke geldverstrekker accepteert het. |
| Waarderapport (modelwaarde) | Alleen een berekening door een computermodel, zonder taxateur. | Niet voor een nieuwe hypotheek, oversluiten, verhogen of overbrugging. Soms wel om bij je huidige geldverstrekker een lagere renteklasse aan te vragen. |
Welke eisen gelden voor de taxateur?
- Ingeschreven in het NRVT. Alleen geregistreerde taxateurs mogen rapporten laten valideren.
- Onafhankelijk. De taxateur mag niet betrokken zijn bij de aankoop, verkoop of financiering van de woning. Jouw makelaar of de makelaar van de verkoper mag de taxatie dus niet doen.
- Bekend in de buurt. Sinds 1 april 2025 geldt geen vaste afstand meer tot de woning. De taxateur legt wel vast waarom de lokale markt bekend terrein is, bijvoorbeeld omdat de taxateur in de buurt woont of werkt.
- Werkt met het nieuwste model. Sinds 1 april 2026 geldt een nieuw model taxatierapport. Daarin krijgt het funderingsrisico een klasse van A tot en met E. Bij klasse D of E is meestal extra funderingsonderzoek nodig, iets om vooral bij oudere woningen rekening mee te houden.
NWWI-taxatie bij Opstal
Opstal is een onafhankelijk taxatiebureau in Noord-Holland. Onze taxateurs zijn NRVT-geregistreerd en wonen en werken in de regio. We zijn geen makelaar en hebben dus geen belang bij de uitkomst.
- 7.500+ taxaties uitgevoerd in Noord-Holland
- Gevalideerd rapport doorgaans binnen drie werkdagen na de opname
- Spoed mogelijk bij een deadline van je hypotheek of notaris
- RapporttypeGevalideerd via NWWI
- OpstellerNRVT-geregistreerd taxateur
- Reactie op je aanvraagBinnen 1 uur, tijdens kantooruren
- Opname op locatie30 tot 60 minuten
- RapportBinnen 3 werkdagen na opname
- WerkgebiedHeel Noord-Holland
- PrijsOpgave op maat, vooraf
Vragen over de NWWI-taxatie
Wat betekent NWWI?
NWWI staat voor Nederlands Woning Waarde Instituut. Het instituut controleert taxatierapporten van woningen voordat een geldverstrekker ze gebruikt voor een hypotheek.
Wat is het verschil tussen een gevalideerd en een niet-gevalideerd taxatierapport?
Een gevalideerd rapport is gecontroleerd door het NWWI. Een niet-gevalideerd rapport is door een taxateur opgesteld, maar niet gecontroleerd. Voor een hypotheek heb je vrijwel altijd een gevalideerd rapport nodig. Voor bijvoorbeeld een verkoop of een verdeling kan een niet-gevalideerd rapport genoeg zijn.
Hoe lang is een NWWI-taxatierapport geldig?
Voor een hypotheek met NHG maximaal zes maanden, gerekend vanaf de waardepeildatum. ABN AMRO en Rabobank hanteren ook zes maanden.
Accepteert mijn bank een NWWI-gevalideerd rapport?
Vrijwel altijd. NHG erkent alleen het NWWI als validatie-instituut, en banken als ABN AMRO en Rabobank vragen bij een nieuwe hypotheek om een NWWI-gevalideerd rapport. Geef bij je aanvraag door bij welke geldverstrekker je leent.
Is een WOZ-waarde genoeg voor mijn hypotheek?
Niet voor een nieuwe hypotheek, oversluiten, verhogen of een overbruggingshypotheek. Soms wel om bij je huidige geldverstrekker een lagere renteklasse aan te vragen.
Mag ik zelf een taxateur kiezen?
Ja. Je kiest zelf een taxateur, zolang die onafhankelijk is en in het NRVT staat. Jouw makelaar of de makelaar van de verkoper mag de taxatie niet doen.
Hoe snel heb ik een gevalideerd rapport bij Opstal?
Doorgaans binnen drie werkdagen na de opname. Heb je haast door een deadline van je hypotheek of notaris? Geef dat aan bij je aanvraag, dan krijgt je taxatie voorrang in de planning.
Jouw gevalideerde taxatierapport binnen drie werkdagen na de opname
Vul het formulier in. Tijdens kantooruren bellen we je binnen een uur met een vrijblijvende prijsopgave op maat.
Bedankt, je aanvraag is binnen!
Tijdens kantooruren bellen we je binnen een uur met een prijsopgave. Buiten kantooruren bellen we de eerstvolgende werkdag.
Je hebt spoed aangegeven. Je taxatie krijgt voorrang in de planning.
- Akkoord met de prijsopgave? Dan plannen we direct de opname in.
- Je taxateur komt persoonlijk bij je langs.
- Rapport binnen drie werkdagen na de opname.
Toch nog een vraag? Bel 085 060 2130.
Onafhankelijk vastgoedadviesbureau in Noord-Holland. Taxaties, energielabels en verduurzamingsadvies, sinds 2018.
Vestigingen
- UitgeestWesterwerf 3N
1911 JA Uitgeest - HaarlemKennemerplein 6-14
2011 MJ Haarlem
Registers & validatie
Branchevereniging
Kwaliteit & certificering
ISO 9001 geldt voor taxaties en energielabels.