-
TaxatieEnergielabelVerduurzamingWoningpresentatie
Taxatie voor je hypotheek: wanneer je die nodig hebt en hoe je die op tijd regelt
Koop je een bestaande woning, sluit je je hypotheek over of wil je meer lenen? Dan vraagt je geldverstrekker bijna altijd om een NWWI-gevalideerd taxatierapport.
- Je leent maximaal 100% van de getaxeerde waarde
- Het rapport mag bij NHG, ABN AMRO en Rabobank maximaal zes maanden oud zijn
- Vraag de taxatie aan zodra de koopovereenkomst getekend is, ruim voor het einde van je financieringsvoorbehoud
- Wanneer vraagt je geldverstrekker om een taxatie?
- Hoeveel kun je lenen op de getaxeerde waarde?
- Wanneer plan je de taxatie bij een aankoop?
- Wat als de taxatie lager uitvalt dan de koopsom?
- Verbouwen en lenen op de waarde na verbouwing
- Taxatie voor een overbruggingshypotheek
- Wie betaalt de taxatie, en is die aftrekbaar?
- Veelgestelde vragen
- Taxatie aanvragen
Wanneer vraagt je geldverstrekker om een taxatie?
Je geldverstrekker gebruikt de waarde van je woning om te bepalen hoeveel je mag lenen. Daarom is een taxatie nodig bij bijna elke nieuwe of gewijzigde hypotheek.
| Situatie | Taxatie nodig? | Welk rapport |
|---|---|---|
| Bestaande woning kopen | Ja | NWWI-gevalideerd taxatierapport. Met NHG en tot 90% van de waarde accepteren sommige geldverstrekkers een hybride desktoptaxatie. |
| Hypotheek oversluiten of verhogen | Ja | Gevalideerd rapport, of een hybride desktoptaxatie als je geldverstrekker die accepteert. Een WOZ-waarde of waarderapport zonder taxateur is niet genoeg. |
| Verbouwen en lenen op de waarde na verbouwing | Ja | Volledige taxatie met een bezoek aan de woning. |
| Overbruggingshypotheek | Meestal | Taxatie van je huidige woning. Is die al verkocht, dan telt vaak de verkoopprijs. |
| Lagere renteklasse aanvragen | Soms | Verschilt per geldverstrekker. Rabobank accepteert een nieuw taxatierapport, ABN AMRO ook een WOZ-waarde of waarderapport. |
| Nieuwbouwwoning met NHG | Nee | De koop-aannemingssom geldt als waarde. |
Wat een gevalideerd rapport precies is en hoe de controle werkt, lees je bij de NWWI-taxatie.
Hoeveel kun je lenen op de getaxeerde waarde?
Je leent maximaal 100% van de marktwaarde uit het taxatierapport. Voor energiebesparende maatregelen mag je tot 106% van de waarde lenen. Hoeveel je in totaal kunt lenen, hangt daarnaast af van je inkomen.
| Regel in 2026 | Bedrag of percentage |
|---|---|
| Maximale hypotheek | 100% van de marktwaarde |
| Met energiebesparende maatregelen | Tot 106% van de marktwaarde |
| NHG-grens | € 470.000 |
| NHG-grens met energiebesparende maatregelen | € 498.200 |
Wanneer plan je de taxatie bij een aankoop?
Vraag de taxatie aan zodra je en de verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. Wacht niet te lang: de geldverstrekker heeft het rapport nodig voordat je financieringsvoorbehoud afloopt.
- Koopovereenkomst getekendDe koopsom in de getekende overeenkomst is de prijs waar de geldverstrekker mee rekent.
- Taxatie aanvragenGeef door bij welke geldverstrekker je leent. Het rapport is voor die geldverstrekker bestemd. Bij Opstal bellen we je tijdens kantooruren binnen een uur terug.
- Opname van de woningDe taxateur komt langs. Een opname duurt 30 tot 60 minuten.
- Gevalideerd rapportHet NWWI controleert het rapport. Bij Opstal heb je het doorgaans binnen drie werkdagen na de opname.
- Hypotheekaanvraag afrondenJe hypotheekadviseur stuurt het rapport mee met je aanvraag, voor de datum van je financieringsvoorbehoud.
Wat als de taxatie lager uitvalt dan de koopsom?
Je leent maximaal 100% van de getaxeerde waarde, niet van de koopsom. Is de taxatie lager, dan betaal je het verschil uit eigen geld.
- Voorbeeld: je koopt voor € 450.000 en de taxatie komt uit op € 440.000. Dan leen je maximaal € 440.000 en betaal je € 10.000 zelf, naast de kosten koper.
- Geen eigen geld? Of je de koop dan kunt ontbinden, hangt af van de tekst van het financieringsvoorbehoud in je koopovereenkomst. Bespreek dat met je hypotheekadviseur of notaris voordat de termijn verloopt.
Verbouwen en lenen op de waarde na verbouwing
Wil je de verbouwing meefinancieren, dan taxeert de taxateur twee waarden: de waarde nu en de waarde na de verbouwing. Het rapport noemt ook de geplande werkzaamheden. Daarvoor is een volledige taxatie met een bezoek aan de woning nodig.
Houd offertes, tekeningen of een overzicht van de werkzaamheden bij de hand. Daarmee onderbouwt de taxateur de waarde na verbouwing.
Taxatie voor een overbruggingshypotheek
Koop je een nieuwe woning voordat je huidige woning verkocht is? Met een overbruggingshypotheek leen je tijdelijk de overwaarde van je huidige woning. De geldverstrekker wil dan weten wat die woning waard is.
| Je huidige woning | Waar de geldverstrekker mee rekent |
|---|---|
| Nog niet verkocht | De waarde uit een taxatierapport. ABN AMRO rekent bijvoorbeeld met 95% van die waarde, min verkoopkosten en je huidige hypotheek. |
| Al verkocht, ook onder voorwaarden | De verkoopprijs uit de koopovereenkomst. Een taxatie van je huidige woning is dan vaak niet nodig. |
Voor je nieuwe woning heb je daarnaast gewoon een taxatie nodig, net als bij elke aankoop.
Wie betaalt de taxatie, en is die aftrekbaar?
- Wie betaalt: jij, als koper of als eigenaar die de hypotheek aanpast.
- Aftrekbaar: de kosten van een taxatie die nodig is om je hypotheek of NHG te krijgen, trek je af in je aangifte inkomstenbelasting.
- Meefinancieren: mag bij NHG, maar binnen het maximum van 100% van de waarde. Daarom betalen veel kopers de taxatie uit eigen geld.
Bij Opstal krijg je vooraf een vrijblijvende prijsopgave op maat, zodat je weet waar je aan toe bent.
Je hypotheektaxatie bij Opstal
Opstal is een onafhankelijk taxatiebureau in Noord-Holland. We zijn geen makelaar, dus onze taxateurs hebben geen belang bij de uitkomst. Precies wat je geldverstrekker vraagt.
- NRVT-geregistreerde taxateurs uit de regio
- NWWI-gevalideerd rapport, doorgaans binnen drie werkdagen na de opname
- Voorrang in de planning bij een krappe deadline
- RapporttypeGevalideerd via NWWI
- OpstellerNRVT-geregistreerd taxateur
- Reactie op je aanvraagBinnen 1 uur, tijdens kantooruren
- Opname op locatie30 tot 60 minuten
- RapportBinnen 3 werkdagen na opname
- WerkgebiedHeel Noord-Holland
- PrijsOpgave op maat, vooraf
Vragen over taxatie en hypotheek
Is een taxatie verplicht voor een hypotheek?
Bij het kopen van een bestaande woning, oversluiten en verhogen vraagt je geldverstrekker vrijwel altijd om een taxatierapport. Bij een nieuwbouwwoning met NHG is geen taxatie nodig: dan geldt de koop-aannemingssom als waarde.
Hoe lang is een taxatierapport geldig voor mijn hypotheek?
Maximaal zes maanden bij NHG, ABN AMRO en Rabobank. De termijn telt vanaf de waardepeildatum, de dag waarop de taxateur de waarde vaststelt.
Wanneer laat ik mijn woning taxeren bij een aankoop?
Zodra de koopovereenkomst door beide partijen is getekend. Plan de taxatie ruim voor het einde van je financieringsvoorbehoud, zodat je hypotheekadviseur het rapport op tijd heeft.
Wat gebeurt er als de taxatie lager is dan mijn bod?
Je leent maximaal 100% van de getaxeerde waarde. Het verschil met de koopsom betaal je uit eigen geld. Of je de koop kunt ontbinden, hangt af van de tekst van je financieringsvoorbehoud.
Kan ik een desktoptaxatie gebruiken voor mijn hypotheek?
Soms. Bij NHG mag een hybride desktoptaxatie voor aankoop of oversluiten tot 90% van de waarde, niet bij nieuwbouw. Wil je lenen op de waarde na een verbouwing, dan is een volledige taxatie met bezoek nodig.
Zijn de taxatiekosten aftrekbaar?
Ja, als de taxatie nodig is om je hypotheek of NHG te krijgen. Je trekt de kosten af in je aangifte inkomstenbelasting.
Mag de makelaar de taxatie voor mijn hypotheek doen?
Nee. De taxateur mag niet betrokken zijn bij de aankoop, verkoop of financiering. Jouw makelaar en de makelaar van de verkoper vallen dus af. Opstal is geen makelaar en werkt volledig onafhankelijk.
Meer over taxeren
Ben je hypotheekadviseur? Lees hoe we samenwerken met hypotheekadviseurs.
Bronnen
Je taxatierapport op tijd voor je hypotheek
Vul het formulier in. Tijdens kantooruren bellen we je binnen een uur met een vrijblijvende prijsopgave op maat.
Bedankt, je aanvraag is binnen!
Tijdens kantooruren bellen we je binnen een uur met een prijsopgave. Buiten kantooruren bellen we de eerstvolgende werkdag.
Je hebt spoed aangegeven. Je taxatie krijgt voorrang in de planning.
- Akkoord met de prijsopgave? Dan plannen we direct de opname in.
- Je taxateur komt persoonlijk bij je langs.
- Rapport binnen drie werkdagen na de opname.
Toch nog een vraag? Bel 085 060 2130.
Onafhankelijk vastgoedadviesbureau in Noord-Holland. Taxaties, energielabels en verduurzamingsadvies, sinds 2018.
Vestigingen
- UitgeestWesterwerf 3N
1911 JA Uitgeest - HaarlemKennemerplein 6-14
2011 MJ Haarlem
Registers & validatie
Branchevereniging
Kwaliteit & certificering
ISO 9001 geldt voor taxaties en energielabels.