Waardebepaling van je woning: welke heb je nodig?

Een waardebepaling is een schatting, vaak gratis, online of door een makelaar. Bij een taxatie bezoekt een geregistreerde taxateur je woning en legt de marktwaarde vast in een rapport. Voor een nieuwe hypotheek heb je een taxatie nodig, met een rapport dat het NWWI heeft gevalideerd.

Niet voor een nieuwe hypotheek, oversluiten, verhogen of een overbruggingshypotheek. Daarvoor vraagt de geldverstrekker een NWWI-taxatie, of tot 90% van de waarde soms een hybride taxatie. Je WOZ-waarde of een modelwaarde kan wel genoeg zijn om bij je huidige geldverstrekker een lagere rente aan te vragen.

De WOZ-waarde 2026 is de waarde op 1 januari 2025. In het werkgebied van Opstal stegen de prijzen van bestaande koopwoningen tussen het eerste kwartaal van 2025 en het tweede kwartaal van 2026 met 2,0% tot 7,2%. Bovendien bepaalt de gemeente de waarde van de meeste woningen met een computermodel, zonder ze te bezoeken.

Niet voor je hypotheek als die makelaar betrokken is bij de aankoop of verkoop van je woning. De taxateur heeft geen rol bij aankoop, verkoop of financiering en geen band met koper, verkoper of geldverstrekker. Een waardebepaling voor de vraagprijs mag een makelaar wel doen.

De WOZ-waarde van het jaar van overlijden, of die van het jaar erna als die lager is. Bij een erfenis in 2026 kies je tussen de WOZ-waarde 2026 en 2027. Kom je er met de Belastingdienst niet uit, dan kun je de woning laten taxeren.

Soms. ABN AMRO en Rabobank accepteren voor een lagere risicoklasse je recente WOZ-waarde, of een modelwaarde die je via de bank aanvraagt: bij ABN AMRO het Calcasa Model Taxatie rapport, bij Rabobank een Desktop Taxatie. Een gratis check van een website noemen ze daarvoor niet. Vraag bij je geldverstrekker na wat die accepteert.

De opname bij je thuis duurt 30 tot 60 minuten. Het gevalideerde rapport heb je doorgaans binnen drie werkdagen daarna in je mail. Met spoed krijgt je taxatie voorrang in de planning.