-
TaxatieEnergielabelVerduurzamingWoningpresentatie
Taxateur in Heemskerk
Een NWWI-gevalideerd taxatierapport voor je woning in Heemskerk, opgesteld door een NRVT-geregistreerde taxateur.
- Rapport doorgaans binnen drie werkdagen na de opname
- Gemiddelde WOZ-waarde € 412.000, 3% boven het Nederlandse gemiddelde
- 65% van de woningen in Heemskerk is een eengezinswoning, vooral tussenwoningen
Wat een woning in Heemskerk gemiddeld waard is
Heemskerk telt 39.385 inwoners en 18.025 woningen. 60% is een koopwoning (Nederland: 57%) en 32% is van een woningcorporatie (Nederland: 28%). 5% van de woningen is in de afgelopen tien jaar gebouwd, iets minder dan de 8% landelijk.
Bron: CBS StatLine (86165NED, 83625NED).
Wat is jouw woning in Heemskerk waard?Per wijk loopt de gemiddelde WOZ-waarde in Heemskerk al uiteen van € 314.000 in Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek tot € 633.000 in Heemskerkerduin en Noorddorp. Onze taxateur bepaalt de marktwaarde van jouw woning.
De wijken van Heemskerk
Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek is met 2.749 woningen de grootste wijk. In Hoogdorp en Waterakkers is 84% van de woningen een koopwoning, in Poelenburg en Oosterzij 33%. De meeste nieuwbouw staat in Assumburg: daar is 15% van de woningen in de afgelopen tien jaar gebouwd. De taxateur vergelijkt je woning bij voorkeur met verkopen uit dezelfde buurt. Wijken met minder dan 50 woningen staan er niet in.
| Wijk | Woningen | Gem. WOZ-waarde | Koopwoningen | Laatste 10 jaar gebouwd |
|---|---|---|---|---|
| Hofland, Oosterwijk en Zuidbroek | 2.749 | € 314.000 | 48% | 2% |
| Noordbroek en De Trompet | 2.525 | € 413.000 | 71% | 3% |
| Poelenburg en Oosterzij | 2.455 | € 337.000 | 33% | 2% |
| Assumburg | 2.264 | € 402.000 | 54% | 15% |
| Hoogdorp en Waterakkers | 1.846 | € 495.000 | 84% | 3% |
| Broekpolder | 1.653 | € 512.000 | 75% | 1% |
| Kerkbeek | 1.549 | € 396.000 | 64% | 3% |
| Heemskerk-Dorp | 1.165 | € 389.000 | 43% | 10% |
| Commandeurs en Marquette | 1.027 | € 447.000 | 68% | 0% |
| Heemskerkerduin en Noorddorp | 789 | € 633.000 | 82% | 9% |
Bron: CBS StatLine (86165NED), 2025.
Welke woningen er in Heemskerk staan
35% van de woningen in Heemskerk is een appartement, ongeveer net zoveel als in heel Nederland (37%). Het type woning bepaalt hoeveel vergelijkbare verkopen de taxateur kan gebruiken.
| Woningtype | Aandeel | Gemiddeld | Waar de taxateur op let |
|---|---|---|---|
| Meergezinswoning (appartement) | 35% | 80 m² | Na de tussenwoning het meest voorkomende type. Verdieping, buitenruimte en de staat van de VvE tellen mee. |
| Tussenwoning | 40% | 121 m² | Het meest voorkomende type in Heemskerk. Een dakkapel, uitbouw of vernieuwde keuken maakt het verschil met de buren. |
| Hoekwoning | 15% | 126 m² | Ongeveer 1 op de 7 woningen. Gemiddeld 5 m² groter dan een tussenwoning in Heemskerk; een grotere kavel of extra zijgevel telt mee. |
| 2-onder-1-kapwoning | 4% | 156 m² | Ongeveer 1 op de 24 woningen. Kavelgrootte, uitbouwen en een garage maken per woning veel verschil. |
| Vrijstaande woning | 6% | 188 m² | Ongeveer 1 op de 17 woningen. Gemiddeld 67 m² groter dan een tussenwoning in Heemskerk; kavel en bijgebouwen bepalen veel van de waarde. |
Je taxatie door een Register-Taxateur
Voor je taxatie in Heemskerk komt een van onze vier Register-Taxateurs wonen persoonlijk langs. Iedere taxateur staat in het NRVT-register. We zijn geen makelaar, dus de taxatie is onafhankelijk.
Maak kennis met het hele team van Opstal.
Wat klanten zeggen over onze taxaties
“Een van de enige partijen die op zeer korte termijn een spoedtaxatie kon verzorgen. Goede communicatie, vriendelijk, én snelle oplevering van het rapport. Super ervaring mee. Nogmaals dank!”
Nico van Reekum, september 2026 · Google-review
“Super snelle service en heel uitgebreid taxatierapport. Binnen een week alles geregeld, van aanvraag taxatie tot ontvangen van het verslag. Top.”
Marilou Niekel, juli 2024 · Google-review
Klaar voor je taxatie?Vul het formulier in of bel ons. Tijdens kantooruren hoor je binnen een uur van ons.
Taxatie in Heemskerk
Wat kost een taxatie in Heemskerk?
De prijs begint bij € 750, inclusief btw. Dat verschilt per woning en per doel, bijvoorbeeld een aankoop of het oversluiten van je hypotheek. Je ontvangt vooraf een vrijblijvende prijsopgave. Heb je haast, dan krijgt je taxatie voor € 150 extra voorrang in de planning.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Heemskerk?
Volgens het CBS € 412.000, gemiddeld over de buurten van Heemskerk (waardepeildatum 1 januari 2024). Dat is 3% boven het Nederlandse gemiddelde van € 398.000. Voor je hypotheek telt niet de WOZ-waarde, maar de marktwaarde uit een gevalideerd taxatierapport.
Stijgen de huizenprijzen in Heemskerk?
Ja, flink. Volgens het CBS brachten verkochte woningen in Heemskerk in 2025 gemiddeld € 521.081 op. Dat is 10,8% meer dan in 2024 (€ 470.114). Een taxatierapport voor een hypotheek met NHG is maximaal zes maanden geldig.
Ik koop mijn huurwoning in Heemskerk. Heb ik een taxatie nodig?
Meestal wel. Koop je je huurwoning met een hypotheek, dan vraagt de geldverstrekker om een gevalideerd taxatierapport. Staan er voorwaarden van de corporatie in de koopovereenkomst, zoals een korting of een terugkoopregeling, meld dat dan bij je aanvraag. In Heemskerk is 32% van de woningen van een woningcorporatie, tegen 28% in heel Nederland.
Ik koop een appartement in Heemskerk. Wat heeft de taxateur nodig?
35% van de woningen in Heemskerk is een appartement, gemiddeld 80 m². In Heemskerk-Dorp is zelfs 81% van de woningen een appartement. Houd de splitsingsakte en de VvE-stukken bij de hand, zoals de jaarstukken en het meerjarenonderhoudsplan.
Hoe snel heb ik het taxatierapport?
Het rapport heb je doorgaans binnen drie werkdagen na de opname. Vraag je aan tijdens kantooruren, dan bellen we je binnen een uur om de opname te plannen.
Accepteert mijn geldverstrekker het rapport?
Ja, in vrijwel alle gevallen. Het NWWI valideert het rapport en is erkend door NHG. Onze taxateurs staan in het NRVT-register. Meer over de NWWI-taxatie.
Werken jullie ook buiten Heemskerk?
Ja. We taxeren in heel Noord-Holland en omgeving, ook in Beverwijk, Uitgeest en Castricum.
Nog een vraag over je taxatie?Bel ons, dan krijg je direct antwoord. Of vraag je taxatie meteen aan.
Taxateur in de buurt van Heemskerk
Meer over de taxatie van je woning en taxeren voor je hypotheek.
Ook een energielabel nodig in Heemskerk? Bekijk energielabel in Heemskerk.
Taxatie aanvragen in Heemskerk
Vul het formulier in. Tijdens kantooruren bellen we je binnen een uur om te bespreken wat je nodig hebt.
Bedankt, je aanvraag is binnen!
We bellen je op je nummer om te bespreken wat je nodig hebt.
Op werkdagen tussen 9:00 en 17:00 bellen we binnen een uur, daarbuiten de eerstvolgende werkdag.
Je hebt spoed aangegeven. Je taxatie krijgt voorrang in de planning.
- Wil je verder? Dan plannen we de opname in.
- Je taxateur komt persoonlijk bij je langs.
- Rapport binnen drie werkdagen na de opname.
Klopt je nummer niet of heb je een vraag? Bel 085 060 2130.
Onafhankelijk vastgoedadviesbureau in Noord-Holland. Taxaties, energielabels en verduurzamingsadvies, sinds 2018.
Vestigingen
- UitgeestWesterwerf 3N
1911 JA Uitgeest - HaarlemKennemerplein 6-14
2011 MJ Haarlem
Registers & validatie
Branchevereniging
Kwaliteit & certificering
ISO 9001 geldt voor taxaties en energielabels.