-
TaxatieEnergielabelVerduurzamingWoningpresentatie
Wanneer is een energielabel verplicht?
Je hebt een geldig energielabel nodig als je een woning verkoopt, verhuurt of oplevert. Sinds 29 mei 2026 ook als je een huurcontract verlengt of vernieuwt, na een grote renovatie en bij een monument. Het label telt alleen als het geregistreerd staat in EP-Online, het register van RVO.
- Bij verkoop: uiterlijk bij de overdracht bij de notaris
- Verkoop zonder geldige registratie: in 2026 een boete van € 550 voor particulieren
- Tien jaar geldig, gerekend vanaf de opname
Check of je woning een geldig label heeft
Vul je postcode en huisnummer in. Je ziet direct wat er geregistreerd staat en tot wanneer het geldt. Woon je in een appartement, vul dan ook de huisletter of toevoeging in. We slaan je adres niet op.
Wanneer heb je een energielabel nodig?
De plicht ligt bij de eigenaar. Op deze momenten moet er een geldige registratie zijn.
| Moment | Verplicht | Wat geldt |
|---|---|---|
| Verkoop van een woning | Ja | Uiterlijk bij de overdracht bij de notaris. Ook bij verkoop aan een familielid. |
| Verhuur aan een nieuwe huurder | Ja | Bij het nieuwe huurcontract. Ook bij onderverhuur van langer dan vier maanden en bij verhuur aan familie. |
| Verlenging of vernieuwing van een huurcontract | Ja, sinds 29 mei 2026 | Ook als dezelfde huurder blijft. Een lopend contract hoeft niets. |
| Oplevering van een nieuwe woning | Ja | Bij de oplevering. De bouwer regelt het label. |
| Grote renovatie | Ja, sinds 29 mei 2026 | Als je meer dan 25% van de bouwschil (gevels, dak, vloer en ramen) verbouwt en de hele constructie daarvan aanpakt. Alleen na-isoleren valt er niet onder. |
| Monument | Ja, sinds 29 mei 2026 | Rijks-, provinciale en gemeentelijke monumenten, bij verkoop, verhuur en verlenging van een huurcontract. Een kerk of moskee blijft uitgezonderd. |
| Recreatiewoning | Ja | Bij verkoop en verhuur. Niet als je hem minder dan vier maanden per jaar gebruikt en hij minder dan 25% van de energie van permanent gebruik verbruikt. |
Bron: Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 6.27 en 6.28, RVO, energielabel woning verplicht en ILT, handhaving.
Bij verkoop: het label hoort al in de advertentie
Het label moet er uiterlijk bij de notaris zijn. Maar in een verkoopadvertentie moeten de labelklasse en de energieprestatie-indicator al staan. Regel het dus voordat je woning online komt.
- Check je labelZoek je adres op in de checker hierboven. Geldt het tot na de overdracht, dan ben je klaar.
- Geen of verlopen label: vraag het op tijd aanEen EP-adviseur neemt je woning op en registreert het bij RVO. Leg facturen en foto's van verbeteringen klaar, dan telt alles mee.
- Zet het label in de advertentieMet de labelklasse en het getal in kWh per m² per jaar. De koper krijgt een afschrift.
- Bij de overdrachtOp de dag van de overdracht moet het geregistreerd staan. Achteraf registreren kan dan niet meer.
Bij verhuur en verlenging van een huurcontract
Verhuur je een woning, dan heb je een geldig label nodig bij elk nieuw huurcontract. Sinds 29 mei 2026 ook als je het contract verlengt of vernieuwt. De huurder krijgt een afschrift, uiterlijk op de dag dat het contract ingaat.
- Een vereenvoudigd label van voor 2021 mag niet. Het blijft geldig tot de einddatum, maar voor verhuur heb je een energielabel van na 2021 nodig of een Energie-Index.
- Een Energie-Index van voor 2021 mag wel, zolang die geldig is.
- Zonder label volgt eerst een brief. De ILT stuurt een waarschuwing: laat binnen vier weken een label registreren en geef het aan je huurder. Doe je dat niet, dan volgt een last onder dwangsom: na die beslissing heb je zes weken, daarna moet je betalen.
Het label telt mee in de huurpunten
In het woningwaarderingsstelsel geeft een slecht label minpunten, en dus een lagere maximale huur.
| Label | Punten |
|---|---|
| E | -4 |
| F | -9 |
| G | -15 |
Bron: Volkshuisvesting Nederland, aanpassingen van het WWS. Monumenten krijgen geen minpunten. Zonder geldig label bepaalt het bouwjaar de punten.
Ben je particuliere verhuurder? Dan kun je voor verduurzaming SVOH-subsidie van RVO krijgen: maximaal € 15.000 per huurwoning als er ook een warmtepomp of zonneboiler komt, anders maximaal € 10.000. Aanvragen kan tot en met 31 december 2029.
Wanneer is een label niet verplicht?
- Je blijft er zelf wonen. Zonder verkoop, verhuur, oplevering of grote renovatie is er niets verplicht.
- Je koopt je partner uit, bijvoorbeeld na een scheiding, en wordt zelf volledig eigenaar.
- Je koopt mede-erfgenamen uit. Dat is een verdeling, geen verkoop.
- Een vrijstaand gebouw kleiner dan 50 m², zoals een tiny house, kleine woonboot of woonwagen. Een appartement kleiner dan 50 m² heeft wel een label nodig.
- Een losse kamer met een gedeelde keuken of badkamer, zoals een studentenkamer.
- Een woning die gesloopt wordt. Volgens de ILT is dan geen label nodig, als je de sloop kunt aantonen, bijvoorbeeld met een sloopvergunning.
- Een gebouw dat je hooguit twee jaar gebruikt, een schuur of garage die je niet verwarmt, of een gebouw voor erediensten, zoals een kerk of moskee.
Twijfel je of het voor jouw situatie geldt? De Helpdesk Energielabel van RVO is bereikbaar op 0800-0808, op werkdagen van 8.30 tot 17.00 uur.
De boete in 2026
De Inspectie Leefomgeving en Transport (ILT) controleert met gegevens van het Kadaster en RVO. Ook kijkt de ILT of de labelklasse in advertenties staat.
| Situatie | Wat er gebeurt |
|---|---|
| Verkoop zonder geldig label, particulier | Boete van € 550 per woning |
| Verkoop zonder geldig label, bedrijf of andere rechtspersoon | Boete van € 1.100 per woning |
| Meer woningen of meer verkopers | De boetes per woning tellen op. Zijn er meer verkopers, dan wordt de boete over hen verdeeld. |
| Verhuur zonder geldig label | Eerst een waarschuwing, daarna een last onder dwangsom |
De boete is gekoppeld aan de eerste categorie uit het Wetboek van Strafrecht, die per 1 januari 2026 € 550 is. Dat bedrag wordt om de twee jaar aangepast aan de inflatie. Bronnen: beleidsregel boeteoplegging, Wetboek van Strafrecht, artikel 23.
Hoeveel labels verlopen er de komende jaren?
In Nederland hebben 5.432.838 woningen een geldig energielabel, ongeveer 66% van alle woningen. Daarvan zijn er 2.455.339 nog gemaakt voor 2021, met de oude rekenmethode. Die labels lopen allemaal uiterlijk eind 2030 af. In 2027 verlopen er 376.142, in 2030 1.022.715.
| Verloopt in | Nederland | Ons werkgebied |
|---|---|---|
| 2026 (rest van het jaar) | 65.469 | 3.104 |
| 2027 | 376.142 | 19.119 |
| 2028 | 455.797 | 27.033 |
| 2029 | 536.881 | 32.003 |
| 2030 | 1.022.715 | 56.104 |
Bron: EP-Online (RVO), bestand van 01-10-2026: geldige labels van woningen, een label per adres (het laatst geregistreerde). Ons werkgebied: de postcodegebieden van onze plaatsen, van Haarlem en Hoofddorp tot Alkmaar en Heerhugowaard.
Je label op tijd geregeld
Geen label, of verloopt het voor de verkoop of het nieuwe huurcontract? Een EP-W adviseur van Opstal neemt je woning op en registreert het energielabel bij RVO. Tijdens kantooruren bellen we je binnen een uur na je aanvraag om te bespreken wat je nodig hebt. Heb je een datum bij de notaris, zet die dan in je aanvraag.
- Eigen EP-W adviseurs, BRL 9500-gecertificeerd
- Geregistreerd doorgaans binnen drie werkdagen na de opname
- Werkgebied: heel Noord-Holland
- RegistratieOfficieel, bij RVO
- OpstellerEP-W adviseur van Opstal
- Reactie op je aanvraagBinnen 1 uur, tijdens kantooruren
- Opname op locatieEen half uur tot anderhalf uur
- KlaarBinnen 3 werkdagen na opname
- Geldig10 jaar
Vragen over de energielabelplicht
Is een energielabel verplicht als ik mijn huis verkoop?
Ja. Bij de overdracht bij de notaris moet een geldig energielabel geregistreerd staan. Anders kan de ILT de verkoper een boete opleggen: in 2026 is dat voor particulieren € 550 per woning.
Wanneer moet het label er zijn als ik verkoop?
Uiterlijk op de dag van de overdracht. Maar in de verkoopadvertentie moeten de labelklasse en de energieprestatie-indicator al staan. Regel het label daarom voordat je woning te koop staat.
Kan ik het label na de overdracht nog regelen?
Nee. Is de overdracht al gebeurd, dan kan er geen label meer worden geregistreerd voor die verkoop. De ILT kan dan een boete opleggen.
Moet ik een label hebben als ik mijn partner uitkoop?
Nee. Word je na een scheiding volledig eigenaar van de woning, dan is een energielabel niet verplicht.
Heb ik een nieuw label nodig als ik het huurcontract verleng?
Sinds 29 mei 2026 moet er bij verlenging of vernieuwing van een huurcontract een geldig label zijn. Heb je nog een geldig label van na 2021 of een geldige Energie-Index, dan is dat genoeg.
Mag ik verhuren met een oud energielabel?
Met een Energie-Index van voor 2021 mag dat, zolang die geldig is. Met een vereenvoudigd energielabel van voor 2021 mag je niet verhuren. Dat label blijft wel geldig tot de datum erop, bijvoorbeeld voor een verkoop.
Geldt de plicht ook voor een klein appartement?
Ja. Ook een appartement kleiner dan 50 m² heeft een label nodig bij verkoop of verhuur. Alleen vrijstaande gebouwen tot 50 m², zoals een tiny house of woonboot, zijn uitgezonderd.
Wie regelt het energielabel?
De eigenaar: bij verkoop de verkoper, bij verhuur de verhuurder. Bij nieuwbouw is het de bouwer. Een EP-adviseur neemt de woning op en registreert het in EP-Online. Bij onderverhuur blijft de eigenaar verantwoordelijk.
Hoe lang is een energielabel geldig?
Tien jaar, gerekend vanaf de opname. De datum staat op het label en in het register. Je krijgt geen bericht als het verloopt.
Verandert het energielabel in 2030?
Ja. In 2030 verdwijnen de klassen A+ tot en met A++++ en loopt de schaal weer van G tot en met A. Een label dat je al hebt, blijft tien jaar geldig.
Meer over het energielabel
Bronnen
- RVO, energielabel woning verplicht
- ILT, handhaving op het energielabel bij verkoop of verhuur
- Beleidsregel boeteoplegging woning zonder geldig energielabel
- Rijksoverheid, voor welke woningen een energielabel verplicht is
- Besluit bouwwerken leefomgeving, artikel 6.27 tot en met 6.30
- RVO, SVOH-subsidie voor verhuurders
- Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed, energielabelplicht voor monumenten
- Rijksoverheid, label D voor huurwoningen (10 juli 2026)
- EP-Online, openbare data (bron van de cijfers op deze pagina)
Laatst bijgewerkt: 16 oktober 2026.
Verkoop of verhuur je? Je energielabel binnen 3 werkdagen na opname
Vul het formulier in. Tijdens kantooruren bellen we je binnen een uur om te bespreken wat je nodig hebt. Wil je verder, dan plannen we meteen de opname in.
Bedankt, je aanvraag is binnen!
We bellen je op je nummer om te bespreken wat je nodig hebt.
Op werkdagen tussen 9:00 en 17:00 bellen we binnen een uur, daarbuiten de eerstvolgende werkdag.
- Wil je verder? Dan plannen we de opname in.
- Een EP-W adviseur van Opstal komt bij je langs.
- Je label staat doorgaans binnen drie werkdagen na de opname geregistreerd.
Klopt je nummer niet of heb je een vraag? Bel 085 060 2130.
Onafhankelijk vastgoedadviesbureau in Noord-Holland. Taxaties, energielabels en verduurzamingsadvies, sinds 2018.
Vestigingen
- UitgeestWesterwerf 3N
1911 JA Uitgeest - HaarlemKennemerplein 6-14
2011 MJ Haarlem
Registers & validatie
Branchevereniging
Kwaliteit & certificering
ISO 9001 geldt voor taxaties en energielabels.