In het kort: labels van voor 2021 zijn met een oudere methode berekend en kunnen bij een nieuwe opname een klasse anders uitvallen. Het kabinet wil dat huurwoningen vanaf 1 januari 2029 minimaal label D hebben; dat staat in een ontwerpbesluit en is nog geen wet. Wie op tijd labelt, weet welke complexen eerst verduurzaamd moeten worden. Hieronder: de regels, hoe een opname in een bewoonde woning verloopt, en een stappenplan voor een hele portefeuille.
Laatst bijgewerkt: 10 oktober 2026.
Welke regels gelden voor huurwoningen?
- Een geldig label bij verhuur. Bij een nieuwe huurder is een geldig label nodig, en sinds 29 mei 2026 ook bij verlenging of vernieuwing van het huurcontract.
- Minimaal label D vanaf 2029, nog geen wet. Het kabinet wil dat huurwoningen met label E, F of G uiterlijk op 1 januari 2029 naar minimaal label D gaan. Het ontwerpbesluit ging op 10 juli 2026 naar de Tweede en Eerste Kamer. Er komt geen verhuurverbod; de gemeente houdt toezicht. Monumenten, tijdelijke huurwoningen en kleine vrijstaande huurwoningen zijn uitgezonderd.
- Het label telt mee in de huurpunten. Sinds de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) geeft label E 4 minpunten, F 9 en G 15. Een beter label levert punten op.
- Tien jaar geldig. Gerekend vanaf de opname. Je krijgt geen bericht als een label verloopt.
Waarom een oud label opnieuw bekijken?
Sinds 1 januari 2021 wordt een label berekend volgens NTA 8800, na een opname in de woning door een EP-W adviseur. Daarvoor bestonden ook vereenvoudigde labels, gemaakt zonder bezoek. Een label van voor 2021 wijkt volgens Milieu Centraal in principe maximaal een klasse af van een label dat vandaag wordt afgegeven. Voor een complex dat op de grens van D en E zit, maakt die ene klasse wel uit. Lees meer in waarom energielabel D niet altijd D is.
Vereenvoudigde labels zijn tot eind 2020 afgegeven. De laatste verlopen dus rond eind 2030. Voor verhuur mag je een vereenvoudigd label niet meer gebruiken.
Zo verloopt een opname in een bewoonde woning
- Vooraf: de corporatie levert de gegevens die ze heeft, zoals tekeningen, installaties en uitgevoerde verduurzaming. De bewoner hoort vooraf wanneer de adviseur langskomt.
- De opname: de EP-W adviseur controleert of de gegevens kloppen met wat er in de woning zit, en legt isolatie, glas, verwarming en ventilatie vast met foto’s.
- De berekening: de adviseur verwerkt alles in gecertificeerde software volgens NTA 8800. Ontbreekt bewijs van isolatie, dan rekent het label met standaardwaarden voor het bouwjaar.
- De registratie: het label wordt geregistreerd in EP-Online, het register van RVO. Pas dan is het geldig. Iedereen kan het daarna op adres opzoeken.
Stappenplan voor een hele portefeuille
- Kies een adviseur met de juiste certificering en capaciteit. Het bedrijf moet BRL 9500 gecertificeerd zijn en voldoende EP-W adviseurs hebben voor de omvang van je portefeuille. Vraag hoe ze bewoners benaderen en wat ze doen als iemand niet thuis is.
- Laat de portefeuille inventariseren. Welke labels verlopen het eerst, welke complexen staan op E, F of G, en waar ontbreken gegevens? Zo zie je waar je moet beginnen.
- Plan per complex. Label complexen die waarschijnlijk onder D uitkomen als eerste. Dan blijft er tijd om te verduurzamen voor 2029.
- Lever gegevens vooraf aan. Tekeningen, isolatiegegevens en facturen van installaties voorkomen standaardwaarden en dus een lager label dan nodig.
- Laat de adviseur de bewoners benaderen. Spreek af hoe vaak een adviseur terugkomt en hoe dat wordt vastgelegd.
- Bouw een dossier op. Leg per woning vast wanneer er contact was en wat er is afgesproken. Werkt een huurder niet mee, dan heb je zo een onderbouwing. Zie ook huurders die niet meewerken aan een label.
- Volg de voortgang per complex. Spreek af hoe je de planning en de voortgang ziet, zodat je ziet welke adressen nog openstaan.
- Label een complex in dezelfde periode. Dan verlopen de labels ook ongeveer tegelijk, en plan je over tien jaar in een keer opnieuw.
Komt een complex onder label D uit?
Dan weet je het op tijd. Het label zelf geeft aan welke maatregelen het meest opleveren, zoals isolatie van dak, vloer of gevel, beter glas of een andere installatie. Een adviseur kan per complex laten zien welke maatregelen het label naar D of hoger brengen. Opstal doet ook verduurzamingsadvies.
Energielabels voor corporaties bij Opstal
Opstal Adviseurs is BRL 9500 gecertificeerd en werkt met eigen EP-W adviseurs in heel Noord-Holland. We labelen losse woningen en complete complexen, benaderen de bewoners en registreren de labels zelf in EP-Online. Meer over de samenwerking lees je op energielabels voor woningcorporaties.
